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杭州部分购房者解约为避税

发布时间:2019-08-16 20:17:45

  退房潮背后迷雾重重 自买自退各有理由

  最近杭州出现退房潮的引人关注。有媒体报道,杭州市房管局主办的杭州透明售房显示,1月15日杭州主城区单日退房高达21套,半个月的退房量约等于过去一个月的退房量。昨日,前往杭州现场调查,发现这次的退房潮迷雾重重,有的被退房源为开发商“自买自退”,另有一些被退房已被重新卖掉或不对外销售,普通消费者根本买不到。

  开发商自买自退理由牵强

  说法1:每层9套房子做成一个大套间,每层只做一本房产证,故退房再重新买进。

  查询杭州透明售房后发现,1月15日,杭州主城区有21套房被退。其中杭州上城区太和广场8号楼显得非常特别,居然有18套房位列其中,且均在2 -24楼,“原购买人”均为浙江赞成发展有限公司。据了解,该公司与上述楼盘的开发商浙江金潮物业发展有限公司是“兄弟企业”,均由浙江省赞成集团有限公司控股。

  买房退房的居然是“自家人”,这到底是怎么回事?

  昨日,来到太和广场,发现8号楼是一栋已建成的写字楼。该楼保安称,2 -24楼已售出,现正处于装修阶段,不方便参观。只好前往售楼处咨询,一位售楼人员坦言:“2 -24楼确实属集团内部购买。”不过,她表示,所谓的退房是为了方便做房产证,8号楼已无余房可售。“这幢楼2 层和24层每层有9套房子,共有18套房子,在施工过程,每层9套房子做成一个大套间,现在想将每层只做一本房产证,只好向房管部门申请先退房再重新买进。”该售楼人员这样解释。

  但业内人士认为,打通房子做成大套间需要规划部门批准,开发商以这个理由来退房太过牵强。

  一些被退房不对外销售

  说法2:房子因按揭还不上而解约,房源目前并不对外销售。

  除了开发商“自买自退”令人生疑外,其他一些被退房的情况也扑朔迷离。

  杭州透明售房显示,1月15日,杭州经济开发区的之江铭楼也有2套退房。不过,当赶到该楼盘售楼处时,售楼人员却表示:“被退的商铺已经被预定。”据他介绍,1月15日被退房屋为两间50平方米左右的商铺,因为原购房者办不下按揭所以才解约,不过很快就又被预定出去了,目前该楼盘除了一个一千多平方米的商铺可租以外,已无其他剩余房源可售。

  位于市中心的钱塘名都在去年12月 0日也有6套房源集中解约。原购房者为三个自然人,每人各退两套。昨日,杭州透明售房显示这6套房源均为“可售”。可是,当昨日前去采访时却发现,其中一套房屋内竟然住着人。“房子没有退,也没对外销售,现在这房子还属于原购房人。”该住客斩钉截铁地回答。而该小区售楼处的解释是房子因按揭还不上而解约,房源目前并没有拿出来对外销售。

  从杭州透明售房查询了解到,之江铭楼和钱塘名都早在2007年就已开盘,新房办不出按揭居然直到现在才知道,这听起来有点匪夷所思。更令人想不通的是,这两年来杭州的房价突飞猛进,开盘时钱塘名都均价仅为1151 元,但现在该楼盘二手房单价为2万多元,在售价至少涨了一倍的情况下,谁肯原价退房?

  开发商或借自买自退炒人气

  业内:一个楼盘2%- %的退房率已算很高,集中退房可能存在问题。

  “对一个楼盘来说,2%- %的退房率已算很高,这些楼盘有好几套集中退房,其中可能存在问题。”易居中国分析师薛建雄表示,开发商自买自退的现象在上海一些楼盘也出现过,其中的原因可能有两个,一个是开发商本身营销能力不强,因此想借自买自退来炒热人气;另一个原因则涉及到开发商与银行之间的关系,迫于银行贷款压力急于套现是最常见的。薛建雄认为,杭州房地产市场的投资客比例较上海来说更高,更易出现退房潮。

  此外,也了解到,一些已经交付楼盘的退房,名义上是解约,实为买卖双方提供方便并避税。原购房者与开发商私下有关系,开盘时拿到房源,等到房价涨到了高位时即可出手,如果办理正常转让手续繁琐,还要付相当一部分的税费,这时原购房者可以找个“适当”的理由“解约”,开发商再与下家签购房合同,中间的差价付给原买家,却可为买卖双方省了一笔税费。

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