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2017旅游地产十大关键词首亮相2017

发布时间:2019-04-04 07:32:26

原标题:2017旅游地产10大关键词首亮相 《年中国旅游地产发展报告》预售 自2016年中国旅游地产再度风

原标题:2017旅游地产10大关键词首亮相·《年中国旅游地产发展报告》预售

自2016年中国旅游地产再度风起云涌以来,逢迎政策红利的资本蜂拥,在2017年得到了进一步体现。2017年,我国旅游投资将超过1.5万亿元,据有关专家分析,这其中70%以上项目为“旅游+地产”项目,纯洁依靠旅游业务回收投资的旅游项目只有不到30%。

在旺盛的旅游地产投资眼前,是更加充分满足消费需求。近几年,中国经济结构转型的最大变化,是消费代替了投资,成为我国经济增长的最大驱动力。聚焦旅游地产行业,虽然房地产整体交易市场在2017年触顶后自下半年开始回落,但旅游地产依托其完善、优良的行业生态系统,满足了消费端对个性化、多样化的消费热忱,并未同步衰减,休闲农庄、特色乡村、非标民宿、精品酒店、特色旅游小镇、旅游度假区、体育旅游、自驾车房车营地、主题公园等等一系列的旅游地产细分市场在2017年全年依然表现亮眼,由“刚需引导,市场分化”向着“产品、服务全面提升”转变。

作为2017年新一轮旅游地产消费升级演进路径中的时期产物,以下这些“关键词”,值得让我们一起回顾2017。

推文展现关键词部分解说,详情请见《中国旅游地产发展报告》。

特色小镇

“特点小镇”继2016年以后蝉联年度热词。截止目前,我们看到住建部批准了403个特点小镇,省级批了979个特点小镇,体育总局批了96个,触及特点小镇建设的房企有500家……数目众多的特点小镇,面临着和旅游综合体一样的问题,用什么样的产业和内容填充,才能规避空心化和房地产化?

田园综合体

2017年,租售同权、集体土地流转、提出田园综合体、特点小镇四类不推荐等政策的不断出台,为市场及开发企业限制了发展尺度的同时,也提供着新方向与新思路:租售同权提倡土地同享经营、特点小镇房地产化规范受限、允许农村集体土地上市交易,都引导着范围可观的乡镇地产匹配产业构成复合投资,促进乡镇产业升级、统筹开发后,终究落脚为“田园综合体”。

偏乡经济

十九大报告明确提出要实行乡村振兴战略,是将发展乡村经济和城乡一体化提升到国家战略高度,提出了“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求。城乡一体化的发展,勾勒着全新的消费空间。

共享生态

在同享经济为社会发展注入新动能的背景下,共享经济对旅游地产行业的重构效应在2017年越发凸显,除利用高效的资源共享模式实现社会资源与旅游资源的良好匹配,旅游的边界正在消失,旅游产品逐步克服了“孤岛效应”,构成系统的同享生态。同享生态系统中的每个环节,都为深入影响旅游服务的供给方式和旅游产品的升级方向。

分时分权

作为同享度假的实践方式之一,对未来时段住宿权一次性预付的分时度假、分享住宿权+所有权的分权度假、和享受独立产权+投资回报+住宿权的产权式酒店,逐步被国人所接受,同享度假模式的度假村、酒店在国内陆续登场。

租售并举

2017年,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,这不仅是楼市调控以来的真正大招,也是给置业者的一针强心剂。鼓励“租售并举”,是真正带动房地产产业链上下游共同发展。

体育旅游

随着市场对旅游休闲和健身、康养、体育运动的需求的日益增加,体育产业与旅游地产的结合也成为近年来重要的一支。2017年全国体育旅游产业发展大会上提出,国内体育旅游市场有望步入黄金发展期,到2020年,中国体育旅游总人数将到达10亿人次,占旅游总人数的15%,体育旅游总消费规模突破1万亿元。

红经济

2017年,旅游地产领域红经济火爆的背后,一样是消费升级的内需驱动。信息爆发的时期,消费者寻求个性化、碎片化体验的需求渠道已变得非常扁平,红利用自带流量构成圈层传播共振,短、平、快地实现了红经济变现。

聚焦旅游地产领域,“红”的定义不再局限为“人”的单一个体,提供旅游场景体验的络达人、具有吸睛特质的旅游目的地、伴随新奇、未知的内容提供方,成为不同层面的“红”,为大众消费需求的升级,提供了全新的视角与感受。

软品牌孕育

中国酒店业正面临着窘境:庞大的投资本钱,不成正比的收益,遥遥无期的回报和国际品牌的溢价局限,酒店品牌进驻中国市场开始另辟蹊径,“接地气”,逐步成为酒店业主最关注的问题。“软品牌”在此背景下孕育而生,并在近几年出现爆发式增长。

软品牌酒店来势汹汹,不但有助于提供多样化的产品,有利于提早占据市场份额,实现规模化扩张,当然,消费者能从其中体会不同的个性化体验方是正道。

政策严令

离不开政策的地产行业,在2017年,旅游地产项目的开发、建设受到政策的影响,较之往年,更加深远。年报中详细例举了从国家、地方、企业三个层面关于政策的剖析。

无论是资本支持下的新项目,还是转型发展的传统企业,“接客上门”到“内容为王”都是趋势所向,基于生活需求开启场景革命的内容创造,将成为旅游地产开发企业的新增长点;另一方面,反“过度开发”,坚持落实品质,一样有益于增强行业竞争力,实现可持续发展。

2017年的旅游地产发展年报更值得我们期待。

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